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Simulateur · Denormandie

Quelle réduction d'impôt pour un logement ancien rénové ?

Le dispositif Denormandie réduit votre impôt de 12 à 21 % du coût d'un logement ancien acheté et rénové dans une ville éligible, puis loué nu. Acquisitions jusqu'au 31 décembre 2027. Barème 2026.

Les valeurs affichées sont un exemple. Remplacez-les par les vôtres : le résultat se met à jour à chaque saisie.

Votre foyer fiscal
Situation
Pinel, investissement dans des PME… : elles diminuent aussi l'impôt disponible
Emploi à domicile, garde d'enfants

Ces avantages partagent avec le Denormandie le plafond de 10 000 € par an.

Le logement
Notaire, agence si à votre charge
La location
Durée d'engagement de location
On s'engage sur 6 ou 9 ans, puis on peut prolonger jusqu'à 12 ans ; le taux de 21 % suppose ces prolongations.
Il doit respecter le plafond de loyer de la zone du logement.
Conditions principales Logement situé dans une commune éligible (programme « Action cœur de ville » ou opération de revitalisation de territoire), travaux d'au moins 25 % du coût total, amélioration de la performance énergétique, location nue en résidence principale à un locataire sous plafond de ressources.
Réduction d'impôt totale estimée 0 €
Coût total de l'opération
Base retenue pour la réduction
Réduction par an
Rendement locatif brut
Coût net après réduction d'impôt

Part des travaux dans le coût total

Seuil : 25 %
En parler à mon conseiller Autres simulateurs

Le dispositif Denormandie accorde une réduction d'impôt pour l'achat d'un logement ancien à rénover dans une commune éligible (centres-villes à revitaliser), loué nu à loyer plafonné pendant 6, 9 ou 12 ans. Il s'applique aux acquisitions réalisées jusqu'au 31 décembre 2027.

Bon à savoir
  • La réduction est calculée sur le coût total (achat, frais et travaux), dans la limite de 300 000 € et de 5 500 € par m² habitable, et répartie sur la durée de location : 2 % par an pendant 6 ou 9 ans, puis 1 % par an de la 10e à la 12e année.
  • Elle commence l'année d'achèvement des travaux et entre dans le plafond global de 10 000 € d'avantages fiscaux par an. Ce qui dépasse l'impôt dû ou ce plafond est perdu.
  • Les loyers perçus restent imposables dans la catégorie des revenus fonciers.