Aperçu de travail du futur site · version du 14/10/2026
Simulateur · Malraux

Quelle réduction d'impôt pour restaurer un immeuble ancien ?

Le dispositif Malraux réduit votre impôt de 22 à 30 % des travaux de restauration d'un immeuble situé dans un site patrimonial remarquable, hors plafond des niches fiscales. Barème 2026.

Les valeurs affichées sont un exemple. Remplacez-les par les vôtres : le résultat se met à jour à chaque saisie.

Votre foyer fiscal
Situation
L'opération
Secteur du logement
Site patrimonial remarquable couvert par un plan de sauvegarde approuvé (PSMV, 30 %) ou par un plan de valorisation approuvé (PVAP, 22 %). Le taux de 22 % vaut aussi pour un site sans plan approuvé dont la restauration est déclarée d'utilité publique. Le promoteur ou la mairie l'indique.
Répartition égale entre les années
Conditions principales Restauration complète d'un immeuble en site patrimonial remarquable, travaux autorisés et suivis par l'architecte des Bâtiments de France, location nue en résidence principale pendant 9 ans, commencée dans les 12 mois suivant l'achèvement des travaux.
Réduction d'impôt totale estimée 0 €
Travaux retenus
Réduction générée
Votre impôt sur le revenu par an
Coût net de l'opération après réduction

Année par année

AnnéeTravauxRéductionImputéeReport
Total

La réduction s'impute sur l'impôt de l'année de paiement des travaux ; l'excédent se reporte sur les 3 années suivantes, puis il est perdu.

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Le dispositif Malraux accorde une réduction d'impôt de 22 à 30 % des travaux de restauration complète d'un immeuble ancien situé dans un site patrimonial remarquable, loué nu pendant 9 ans. Elle n'entre pas dans le plafond de 10 000 € des avantages fiscaux.

Bon à savoir
  • La réduction porte sur les seuls travaux de restauration, retenus dans la limite de 400 000 € sur 4 années consécutives, au taux de 30 % (PSMV) ou 22 % (PVAP).
  • Elle n'entre pas dans le plafond global de 10 000 € d'avantages fiscaux, ce qui la réserve en pratique aux foyers fortement imposés.
  • Les dépenses de travaux retenues pour la réduction ne sont pas déductibles, en plus, des revenus fonciers.