Serez-vous redevable de l'IFI en 2026 ?
Estimez votre impôt sur la fortune immobilière à partir de votre patrimoine immobilier au 1er janvier 2026 : abattement sur la résidence principale, dettes, dons et plafonnement compris.
Votre patrimoine, tranche par tranche
L'impôt sur la fortune immobilière concerne les foyers dont le patrimoine immobilier net dépasse 1,3 M€ au 1er janvier : biens détenus en direct, mais aussi parts de SCPI, de SCI ou unités de compte immobilières. La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30 %, les dettes liées aux biens sont déduites, puis un barème de 0,5 à 1,5 % s'applique au-delà de 800 000 €.
- On additionne la valeur au 1er janvier des biens immobiliers du foyer, détenus en direct ou via des sociétés et des fonds, avec un abattement de 30 % sur la résidence principale.
- Les dettes liées à ces biens sont déduites : on obtient le patrimoine net taxable. Au-delà de 1,3 M€, le barème s'applique dès 800 000 €.
- La décote allège l'impôt entre 1,3 et 1,4 M€, puis les dons réduisent l'IFI de 75 % de leur montant. Enfin, le plafonnement limite l'ensemble de vos impôts à 75 % de vos revenus.
- 1Inventaire de votre patrimoineValeur de chaque bien au 1er janvier, dettes déductibles, parts de sociétés.
- 2Points de vigilanceÉvaluation, abattement, dettes, plafonnement : ce qui s'applique à votre situation.
- 3Pistes à étudierDons, organisation du patrimoine, choix d'investissement : les options à examiner ensemble.
- 4Déclaration et suiviPréparation de l'annexe 2042-IFI et mise à jour chaque année.
| Barème 2026 | 0 % jusqu'à 800 000 € · 0,5 % jusqu'à 1 300 000 € · 0,7 % jusqu'à 2 570 000 € · 1 % jusqu'à 5 000 000 € · 1,25 % jusqu'à 10 000 000 € · 1,5 % au-delà (art. 977 du CGI, inchangé par la loi de finances pour 2026) |
| Seuil et décote | IFI dû si le patrimoine net taxable dépasse 1 300 000 € · Décote entre 1 300 000 € et 1 400 000 € : 17 500 € − 1,25 % du patrimoine net taxable |
| Résidence principale | Abattement de 30 % sur la valeur de marché, si elle est détenue en direct |
| Dettes | Dettes liées aux biens taxables, existantes au 1er janvier · Au-delà de 5 M€ de patrimoine taxable, la part des dettes qui dépasse 60 % de sa valeur n'est déduite qu'à moitié (sauf dettes dont vous justifiez qu'elles n'ont pas un but principalement fiscal : non traité ici, l'IFI peut être surestimé) |
| Dons | Réduction de 75 % des dons à des organismes éligibles, dans la limite de 50 000 € par an |
| Plafonnement | IFI (après réduction pour dons) + impôts dus au titre des revenus 2025 limités à 75 % de ces revenus |
Hypothèses simplifiées : biens professionnels, bois et forêts et biens ruraux loués à long terme (exonérés en tout ou partie), biens démembrés et règles particulières de déduction des dettes (prêts in fine, prêts familiaux, dettes envers une société) non traités. Le projet d'impôt sur la fortune improductive n'a pas été retenu dans la loi de finances pour 2026. Paramètres à jour au 3 octobre 2026, à vérifier après chaque loi de finances.
Simulation illustrative, qui ne constitue ni un conseil personnalisé ni un avis d'imposition. L'évaluation de vos biens relève de votre responsabilité ; seul le calcul de l'administration fiscale fait foi.